吉林租房居住即可申请落户(吉林省户籍制度改革新政策)

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大家好，我是勇谈。近日#吉林省户籍制度改革新政#公布后，引起不少人进行热议，租房即可落户已经成为事实。可以说这些年先后有不少省份和城市发布户籍新政，放开、放宽落户已经是趋势，东北地区本身这些年就是人口流出严重的区域，放开落户限制无疑有益于留住本地居民和吸引外来人员。借此机会简单谈谈我的观察。
全国放开、放宽落户条件已经是趋势不假，不过以全省放开落户的目前只有吉林省一个而已近些年各个城市和地区对于人才、人口的争夺愈发激烈，放开、放宽落户已经是趋势
未来城市与区域最重要的竞争其实就是人才储备的竞争，在全国人口增长趋势减弱，人口红利逐步消失的背景下，哪个城市能够获得更多的人口和人才青睐，那么在未来的城市竞争中才能脱颖而出。从2018年开始国家发改委就在积极发文推动中小城市放开落户限制，放开、放宽落户已经成为近几年的主流。那么为何国家要极力推动放开、放宽落户？几点观察：

户籍制度改革持续进行中
城市化仍然是我们主要接下来奋斗的主要目标，城市化很大的一部分其实是人口城市化。跟大家分享一组数据，2019年我国常住城镇化率为60.6%，而户籍城镇化率只有44.38%。这里面的巨大差距除去原本农村居民不愿意迁移户口外，也跟本身很多进城务工人员落户不便有关系。接近2.3亿没有落户城市，假设能够通过放开落户条件接近部分人的落户问题，那么对于我国实际城镇化的推进将会有大有裨益。都市圈、城市群是未来我国城市发展的方向，说白了就是抱团发展（我的理解是打群架），而要想达到这个结果的主要阻力其实还是中小城市产业和经济发展水平问题。国内城市因为先天因素导致的发展水平不一，城镇化发展阶段不一样等问题普遍存在，短时间内解决这个问题不现实。不过通过户籍改革，放开落户限制确实有利于鼓励人口和人才流动，有人的地方才有市场，这个是市场经济的基本逻辑。吉林全省放开户籍，租房即可落户属于全国首次，对于中小城市来说是机会还是挑战？
需要指出的是吉林省目前还是属于单核城市发展阶段，以2019年为例吉林省全省GDP为11726.82万亿，省会长春的GDP总量就高达5904.1亿元，占比50.3%；第二大城市吉林市的GDP总值为1416.6亿元；可以说省会长春在吉林省明显就是一家独大。在全省放开落户限制后，对于吉林市等来说既是机遇也是挑战，几点观察：

近10年来长春户籍人口数量走势图
毫无疑问大城市对于人口和人才的吸引力还是要远远高于其他城市的，尤其是对于吉林这样的省份来说，省会长春是唯一一个人口保持增长的城市。如上图所示是近10年来长春户籍人口数量走势图，根据公开数据来看2019年长春户籍人口753.8万人，相比于2018年净增长2.51万人；哪怕近两年来长春的人口数量有所增长，但是整体的趋势还是人口流出。阻碍外来人口落户城市的原因除去过去的落户难外，也跟房价有关系，中小城市相对较低的房价是一个优势。落户对于外来人口来说是一个比较重要的选择，毕竟对于长期在外工作的人来说落户肯定是要为未来买房做准备的。毕竟租房居住对于多数国人来说是不能接受的，选择在中小城市（尤其是大城市周边）落户，就业会成为一种不错的替代选择。租房落户并不是简单的拿着租房合同就可以落户，在当地办理暂住登记还是必选项。租房落户在不少城市已经实行，但是很多人都忽略了一个基本过程“暂住登记”。当地的户籍和公安部门都是把户籍登记时间作为能否落户的时间依据，如果没有能够按时进行暂住登记，哪怕你真的在当地租房居住几年也是很难短时间落户的。这里提醒想要在城市落户的朋友提前做好暂住登记。吉林户籍新政，租房即可落户对于房地产市场来说是一个利好，租售同权很难完全实现的情况下，落户成为不少外来人员的不错选择城市户籍对于国内多数地区来说还是有部分吸引力的，尤其是在农村教育、医疗等资源不断流失的情况下
近10年来我国普通小学数量走势图
以小学教育资源为例，上图所示是近10年来我国普通小学数量走势图，我们可以清楚的看到国内小学数量从2010年的25.7万多所减少到2019年的16万所，10年减少9.7万所小学；那么这些小学数量减少都是在哪里呢？农村为主！！也就是说因为本身农村教育资源的缺失必然会逼迫不少农村居民将生活放到城镇，如果说实行了租房落户，那么农村户籍居民进城落户基本就成为大概率。更何况吉林省（东北地区）本身就是属于人多地少的情况，农村土地和房屋大量荒废的情况十分普遍。
吉林落户新政，租房即可落户对于当地的房地产行业来说或许是一种积极信号，不过在人口持续流出的背景下房价很难有大的波动
近10年来吉林省常住人口数量走势图
如上图所示，我们可以清楚的看到吉林省常住人口数量从2015年开始减少，从2015-2019年常住人口数量减少达到62万，平均一年10几万的人口流出已经是既定事实。租房即可落户或许对于外来常住人口来说是一个机会，但是对于大学生来说未必有那么大的吸引力，毕竟全国主要城市对于大学生的落户政策基本一致，甚至有些城市还有生活补贴。虽然说此次落户政策调整对于房地产市场来说是积极信号，但是效果如何？还需要时间检验。几点观察：

吉林楼市
租房即可落户确实会吸引落户人数的增加，但是对于外来人口的吸引力到底有多大？还得看就业情况。租房即可落户其实跟前几年西安进行的“零门槛落户”基本一样，不过长春能否达到西安同样的落户盛况？很难说，毕竟西安落户效果显著是政策、资本和软实力综合体现的结果（软实力主要指优质大学数量，高考难度小等）；吉林省能够吸引外来人口的关键因素或许就是高考压力小了。人口流动是一个历史趋势，东北人普遍外流是基本事实，再多的措施调整恐怕也难阻止。当然这里并没有贬低的意思，人口流动的趋势跟国家和经济产业发展趋势紧密相关，这就跟上世纪90年代改革开放的时候大量人“下海”一样，人为财死鸟为食亡的道理大家都懂得。在东北经济持续下行，短时间内很难有所改变的情况（实际上东北经济没落至少是10年以上了），年轻人流出寻找新的机会也就是必然。房地产走势如何？关键还是要看人口流入情况，人多的地方房价不会低，反之亦然。吉林省此次人才落户政策的调整，肯定对于人口流入有积极影响，对于房地产市场来说也是一个积极信号。不过人口流入情况如何是一个综合因素影响，仅仅依靠落户吸引很难有大的改变，在吉林省整体人口流出的背景下，哪怕实行租房即可落户也很难对于房地产市场有什么大的影响。
人口不断流动才能释放更多经济活力
吉林落户新政，租房即可落户或许会引发新的一轮“人才争夺战”，周边省份效仿可能性比较大
“有人才有市场，才有发展”这个已经是共识，全国除去北京和上海对于人才属于“挑挑拣拣”的外，其余城市对于人才都是持欢迎态度。尤其是广州和深圳对于人才的争夺也是最为激烈，广州已经在研究“跨城认可”制度，相信此次吉林省出台“租房落户”后，对于周边省份和中西部地区来说是一个“刺激”，最终的结果要想留住人口、人才还得靠硬实力（就业环境和就业条件等）。
综上，#吉林租房即可申请落户#对于目前火热的人才争夺战来说无疑是“火上浇油”，在取消户籍制度不太可能的情况下，各个地方也在积极寻找新的路子。不让户籍成为影响人口流动阻碍已经成为共识，人口流动对于房地产市场的影响也是显而易见的，不过究竟谁能笑到最后？还得看自身的就业环境和软硬实力。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。