刷新历史纪录!一季度50城卖地超7000亿 同比增26%(2015年成交量过万亿的日子)

刷新历史纪录!一季度50城卖地超7000亿 同比增26%(2015年成交量过万亿的日子)

2021年的第一季度已经过去了,让我们一起来看看房地产行业都发生了哪些大事件?

刷新纪录!一季度50城卖地超7000亿

2021年来,房企积极拿地趋势持续。中原地产研究中心统计数据显示,截至3月31日,50城卖地7020.99亿,同比增26%,刷新历史纪录。

一季度50城卖地超7000亿!

具体来看,50城中,一季度,上海卖地超900亿,收入最多;杭州紧随其后,卖地超700亿;广州卖地超300亿,居第三名。

在卖地收入增速方面,无锡增速最快,同比增长5292.97%。

图片源于中新经纬

这次我们的三线小城上饶也入榜了!排在第48位。

此外,数据显示,一季度,有21城卖地收入超百亿。

整体看,一年卖3次地消息逐渐开始影响土地市场,3月各地土地市场供应减少,预计4月份可能井喷,但土地价格依然高位。

拿地超百亿房企达12家!

房企拿地方面,中原地产研究中心统计数据显示,一季度,有12家房企拿地超百亿。

图片源于中新经纬

具体来看,绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿。

2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。

中国恒大负债一年降2000亿元

昨日,中国恒大发布2020年业绩报告。报告期内,中国恒大实现营业额5072亿元,同比增长6.2%;实现净利润314亿元,核心业务利润301.3亿元。

销售回款齐创新高,2020年目标7500亿元。

此外,中国恒大2020年合约销售额7232亿元,同比增长20%,年度目标完成率达111%。国家统计局发布的资料显示,2020年全国商品房销售额约17.4万亿元,同比增长8.7%。这意味着中国恒大2020年的销售增速超过了行业平均水平。

去年以来,国内房地产企业融资环境趋紧,销售回款能力被看作是房企持续经营的关键。

2020年,中国恒大实现销售回款6532亿元,销售回款率90%,与上年同期增长了12个百分点。

2020下半年以来,房企融资环境趋严,“降杠杆”成为多数房企的头等大事。

据中国恒大管理层透露,自去年3月底提出新战略以来,恒大有息负债大幅下降2000亿。

针对“三条红线”,中国恒大表示,计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

为了降负债,中国恒大还在严控土地规模,仅2020年下半年土储面积就下降了近1000万平方米。不过,得益于超前的战略储备,中国恒大目前的土储仍然充足。

截至2020年12月31日,中国恒大总土储项目798个,总规划建筑面积2.31亿平方米,土储原值4901亿元,其中一二线城市占比高达67%。

此外,中国恒大还拥有100个旧改项目,其中大湾区78个,符合国家对于房地产转型升级的需要,极大的保证了中国恒大未来的利润。

万科郁亮:房地产不再能赚大钱快钱

内地龙头房企万科董事会主席郁亮31日在万科2020年度业绩推介会上表示,房地产业已经进入“管理红利时代”,房地产行业逻辑变了,不再能赚大钱,快钱;但还是可以赚慢钱、长钱和老实钱。

30日晚间,万科公布了一份相对稳健的2020年经营业绩。去年,万科实现营业收入4191.1亿元(人民币,下同),归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%;开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元,同比增长11.6%。

受到新冠疫情等因素影响,去年中国多家房企利润下滑,其中不乏碧桂园等龙头房企。

2020年下半年以来,官方出台包括重点房企融资管理新规(“三道红线”)、房地产贷款集中度政策、重点城市供地“双集中”等一系列重磅政策。房地产业发展前景会发生何种变化?

郁亮认为,这一系列政策的出台,标志着行业明确进入了“管理红利时代”。房屋回归居住属性,房地产回归实业属性,已成为明确、清晰的趋势。

回归实业属性,意味着房地产行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢,意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重。

住房将越来越像耐用消费品,开发业务将越来越像制造业,经营业务将越来越像服务业。房企不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了,也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。

管理红利时代,房地产还有机会吗?

类比家电行业,郁亮认为,家电行业在2007年市场已逐渐饱和接近“天花板”,但经过残酷的行业洗牌,存活下来的龙头企业比如美的、格力、海尔,最终都凭借着好产品、好服务和好的经营管理能力赢得了市场。这说明,即使行业进入存量竞争时代,优秀企业依然有机会。

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