沈阳放开人才落户限制对楼市有何影响？会不会带动当地房价？
大家好，我是勇谈。4月7日沈阳召开的新闻发布会上宣布了这样一个消息“沈阳全面取消人才落户限制 进一步放开落户政策”！此则消息一出，“放开人才落户会带动当地房价”的呼声就不小。那么此次沈阳放开落户限制对于楼市到底有何影响？对于楼市肯定是利好消息，但是能够带动多少涨幅很难说。借此机会简单谈谈我观察。
沈阳落户政策在同类型城市中属于“严格”，从2017年开始大多数省会城市都放开或放松了落户条件
沈阳本身的落户限制在同类型城市中就相对严格，此次放宽后基本半只脚踏入了“零门槛”落户
落户放松到底对于房价有多少影响？这点至今没有明确数据，不过从观察来看放宽落户限制对于房价的影响极其有限。以中部省会城市郑州为例，2017年下半年郑州开始放宽落户限制，2018年郑州常住人口增加25.5万人，按照道理来说2018、2019年郑州房价应该迎来一波大涨。但是实际情况如何呢？如上图所示，是过去2年郑州新建商品房价格走势图，可以看到哪怕2018年郑州常住人口增加了25.5万人，但是房价上涨也极其有限。甚至进入2018年下半年后房价处于横盘或者微跌的情况。包括中部的长沙等城市也是如此，哪怕放松落户，利用人才补贴等办法来留住人才房价也没有明显的向上波动。所以，放开（放松）落户到底会对房价带来多少影响？真的很难说。
沈阳放松落户限制，个人更倾向于留住人才，毕竟沈阳常住人口增加极其有限，影响房价的关键因素其实还是限购、限贷、限售等政策是否真的放松
郑州、长沙等城市哪怕有大量的人口流入，但房价也没有明显向上波动关键在于调控没有放松
很多人忽略了限购、限贷、限售等调控对于房价的抑制作用，大家需要明白的一个事实是，哪怕一个城市每年有大量的人口流入甚至落户，但要形成真的购买力还是需要时间的（2-3年是起码的）。就以郑州为例，25.5万人流入中真正能够买得起房或者具备购房能力的恐怕不足10%！这部分人口流入要想有真正的购买力基本需要2-3年的积累才行。所以，哪怕2020年沈阳放开了落户限制，真正对于沈阳房价有影响的时间应该是在2-3年后。而郑州近期房价有上涨的波动，其实也跟人口持续不断流入购买力不断沉淀有关系。
沈阳放松落户无疑有给予房地产市场信心的“嫌疑”，但更多的是沈阳确实太需要人才了
沈阳虽然作为省会城市，也很难避免人才外流的尴尬。跟大家分享一组数据，2019年沈阳常住人口832.2万人，也就是说仅仅比2018年的831.6万人，增长了6000人，2019年沈阳的GDP增速也只有4.2%；一年常住人口增长不到万人，可以说这个数据在省会城市中已经属于不敢想象了。一个城市要想取得经济较好发展“人才先行”有大量的人口聚集是前提，这也是为何沈阳此次进一步放开落户条件的原因。毕竟沈阳的户口在本省及周边来说还是有一定吸引力的，根据数据显示沈阳户籍人口2019年增加10.4万人！还是比较乐观的。希望沈阳2020年通过放松落户来达到人口流入大增的目的吧。
沈阳本身的新房和二手房房价这两年走势都比较坚挺，没有再次刺激房价上涨的必要
沈阳新房、二手房价格一直处于同比上涨的情况，这样的趋势下再搞“刺激”似乎没有必要
图上所示是以2015年为定基（100）沈阳过去2年的新房和二手房价格同比走势图，可以看到无论是新房还是二手房价格同比都是处于同比上涨的趋势。相比于2015年新房上涨40%以上，二手房的涨幅稍弱也超过30%！这就是沈阳新房和二手房的目前现状，从这点来看似乎没有必要再采取什么措施来刺激沈阳房价了。
沈阳放开人才落户限制对楼市肯定是积极意义，不过不要期望会带动多少房价上涨
