20年，济南限购会放开吗？
短期内济南绝无可能放开限购，但是可能会以人才新政的形式边际放松。
1.730政治局会议定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。措辞非常明确，在2019年全国房地产大行情均较差的背景下中央基调为房住不炒，与往年任何年份绝不同的是明确提出不能把房地产当经济的夜壶，而且明确提出落实长效机制。也就意味着中央下定决心要打持久战。（见图1）
2.GDP容忍度：年初国家制定的2019年GDP增长目标为6-6.5%，这是近些年来首次未明确提出具体的增长目标，说明中央对经济的困难已有预估，因此对经济的浮动预留了很大的空间（不要小看这0.5%）。
3.全国城市看，本轮调控，目前全国范围内几无直接解除限购的先例。而在730国家提出房住不炒、不把房地产当夜壶、落实长效机制的明确导向下，直接解除也不具备政治条件。所以今年很多城市多是借助着本轮“人才大战”的名义放开落户进而对限购达到边际放松的结果。
4.济南可效仿青岛城阳、西海岸。今年6月6日青岛发布人才新政，将落户门槛放松至专科，10.25日西海岸颁布新政外地户口可与指定企业签订一年以上合同并缴纳一个月社保即可购房。随后，城阳跟进（见图2）。济南可以先行以长清、章丘为试点。
5.未来，关注两个风向标：国家对房地产的定调是否发生变化、全国其他城市是否有直接解除限购的先例。
综合来看，近期绝无解除限购的可能性。否则违背了房住不炒的原则，资金流入楼市将对实体经济雪上加霜。
