房地产开发经理岗位职责(开发部人员职责分析)-众学网

高管类：

区域总裁（大区总经理城市总经理）：200-500万（广州南昌福建昆明北京上海宁波西安等）

汇报对象：总裁

岗位职责：

1、业务拓展：全面进行所辖区域的业务拓展，通过各种渠道获取项目资源，确保年度业务拓展目标的达成；2、职能运营：确保所辖区域的基本职能运营（进度、品质、成本），助力年度收入目标达成；3、团队管理：根据项目拓展计划，协助总裁组建项目团队，并负责团队培训及日常管理；4、平台维护：建立并维护政府、银行、金融机构等相关业务关系，通过合作建立城市建设平台、融资平台；5、管理优化：通过项目拓展运营经验积累，协助优化公司业务模式及管理流程，提升管理效率，提高人均产出。

任职要求：

1、工民建、建筑学或其他相关专业本科及以上学历；具备高级专业技术职称者优先；

2、10年以上房地产相关工作经验，3年以上大中型房地产集团公司投资、成本、设计或工程业务城市总或区域总同等岗位工作经历；

3、熟悉房地产项目开发、规划设计和全盘运作管理；有全程大型项目管理成功案例，精通现代企业管理；

4、具备较强的团队管理能力，拥有丰富的社会资源和良好的人际关系；

5、工作严谨，思维缜密；

设计类：

区域设计总监或副总（100-150万以上跟投）-（上海武汉浙江昆明南昌）

职位描述：1．组织概念方案、规划方案、单体方案、景观方案设计设计招标、过程控制和方案评审。2．按照城市公司、独立项目公司提供的当地政府有关设计的指标和要求，指导下属与设计院、政府相关部门进行沟通，重大问题亲自沟通协调。3．组织设计方案交底。4．组织评审各项目公司“三点一线”设计方案、精装修方案。5．组织材料设备选型定板。6．组织各专业新规范、新政策、新理念、新技术、新工艺、新材料等情报资料的收集、整理与归档。7．组织技术标准的编制与修订。8．组织标准图集的组织、设计与修订。9．组织新产品立项、研发、后续跟踪与宣传服务。

任职资格：1、建筑学专业毕业，全日制本科以上学历；2、十年以上专业工作经验，其中三年以上甲级设计工作经历，三年以上标杆房企同等级别职位经历，有一线地产设计管理经验优先考虑；3、5年以上大型团队全过程（规划、方案、扩初、施工图、施工配合）设计管理经验，具有大型区域多项目整体设计经验者优先考虑；4、熟悉房地产项目开发流程，具备良好的市场意识，对产品的规划与定位有独到的见解，具备良好的创新思维及独特的设计理念；5、熟悉各专业设计规范和相关设计标准，以及施工规范和相关政策法规；6、熟悉规划的编制流程与国家各项标准，能够主持、参与项目总规、概规等方面工作开展；7、优秀的表达能力和沟通技巧，并具有出色的团队领导能力；8、具有很强的技术指导、专业见解和审美能力；9、熟练使用电脑及相应的办公、绘图软件；10、具高级职称或一级注册建筑师资格优先考虑。

集团建筑设计总监（负责人）120-150万以上上海

汇报对象：产品研发分管副总裁

工作职责：

1、建立并完善产品系，推动集团产品标准化；

2、战略供方资源库管理，供应商评审等；

3、对重点项目的设计流程全程管控，对设计优化结果负责；

4、组织能力建设：对设计人员的专业认证、培训等；

5、对全国项目设计管理工作进行巡检，项目指导；

任职要求：

1、985、211学校建筑学专业大学本科及以上学历；38岁以下；男性

2、经验要求：8年以上标杆房地产公司设计管理经验，担任过2个以上10万㎡项目的负责人；5年以上大型甲级资质设计院设计经验，担任过项目负责人，以及知名地产公司3年以上设计管理经验，并担任过1个10万㎡以上项目的负责人。

3、能力要求：

熟悉项目设计管理的内容、程序及业务流程；

熟练掌握设计工作的业务知识与系统操作，有优秀的产品策划能力；

熟悉国家及地方各项设计规范和相关法规，熟悉建筑构造做法和材料运用；

对结构、机电、景观、室内等具有跨专业把控能力；

具备协调各专业的能力和对项目的控制力；

具有很强的组织协调和沟通能力；

对于扩初设计、施工图设计具有较强的能力和经验。

4、管理技能：

思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作；具有较强的组织、协调能力及良好的团队管理能力；具备较强的人际沟通技能，较强的信息收集和分析综合能力。

集团结构设计总监百万以上起步 –上海

汇报对象：集团设计管理中心总经理

岗位职责：根据产品中心标准要求，负责制定结构专业设计管理标准化制度规范；负责区域集团结构专业设计管理统筹工作；优化产品线成本；

参与提出结构设计任务书和统一技术要求，并根据其内容管控设计过程；对设计院的图纸进行从方案到施工图的全过程技术控制及审核；负责完成结构专业各项审查的技术文件，根据需要提供技术支持；

指导下属区域公司所有项目各阶段的结构设计管理工作；

参与下属区域公司所有项目结构专业技术性诊断和问题解决；全面负责集团结构条线的人才专业认证与培养，参与地区集团专业岗位的人才选拔；

岗位要求：1、大学统招院校本科及以上学历，结构工程等相关专业；具有国家一级注册结构工程师资格；2、10年以上知名甲级建筑设计院或地产开发企业结构设计经验，5年以上同等岗位工作经验（大区集团层面），能够独立承担大、中型项目结构设计工作，具备较强的工程管理能力；3、能够有效控制项目成本，熟悉各类建筑结构类型；4、熟悉国家现行设计规范、规程、标准及新技术的应用；

集团景观设计总监

岗位职责

1.全面负责集团层面景观设计与项目实施落地全面工作；

2.负责景观设计供应商选择与管理、项目设计方案管理、过程中示范区设计管理、批量景观设计管理；

3.负责景观设计模块体系搭建与管理、标准化等相关设计研发工作；

4.负责景观设计成本管控。

任职要求

1.本科以上学历，设计管理相关专业；

210年以上景观设计相关经验，4年以上一线房企大区或集团层面景观设计负责人经历；

3.熟悉和了解有关景观的施工、项目成本管理的知识，熟悉市场及行业行情；

4.具有较强的跨部门沟通协调能力与执行力。

精装设计经理（高级经理）杭州金华衢州 60-80万以上跟投

汇报对象：区域平台精装设计总监

岗位职责：

工作职责：1、协助完成项目开发过程中的各批量住宅精装项目、样板房、售楼处或商业综合体的相关精装设计专业技术支持工作；把控设计节点；2、提供项目报批、报建及竣工验收过程的设计专业技术支持；3、负责审核精装修各阶段图纸，并提出相关意见；根据项目开发计划制定精装修设计计划，并监督指导设计单位达到进度要求；4、协调设计单位出图及修改工作，并与设计单位对接，将公司的需求明确传递给设计单位；5、负责为现场施工提供相关技术支持，指导解决施工现场与精装修设计相关的实际问题等，协调设计和其他职能的工作；6、了解行业设计最新动态，为项目发展提供创新设计支持。任职要求：1、建筑学或室内设计、建筑装潢设计等专业本科及以上学历；2、5年以上设计院和商业综合体、住宅等项目的相关工作经验；3、熟悉地产企业设计管理流程及要求，具有扎实的精装设计专业知识；4、熟悉装饰装修材料，具有精装设计的经济性、合理性评估能力；5、工作认真负责，热情主动，有良好的沟通、协调能力；具有较强的审图及解决现场工程实际问题能力；6、熟练使用各种绘图及办公软件；7、熟悉国家办公及住宅类设计规范，熟悉房地产开发过程；

建筑设计经理（多项目）浙江温州加急杭州金华等 50-70万跟投

汇报对象：设计总监

l贯彻落实公司的各项规章制度、方针政策；根据项目的总体计划，制定设计部工作计划，经上级批准后监督实施；

l作为项目设计负责人负责项目全程各专业管控及设计对接工作。组织、监督和指导建筑规划、结构、水电和专项工程设计等工作；

l对各设计阶段的成本进行控制，审核设计费用的支付等；协助完成设计部管理工作，督促部门人员全面完成职责范围内的各项工作，；

l完成上级领导交办的其他工作；

岗位要求：

l大学本科及以上学历，建筑学5年制专业；6年以上建筑设计或设计管理相关工作经验；其中甲方管理经2年以上；有住宅商业公寓等产品操盘经历，对产品有较强感知力；

l熟练掌握规划、建筑、水电等相关设计理论知识，熟悉相关的设计规范和国家、地方对建设项目的相关设计规定；

l有很强的组织协调能力，有较丰富的管理经验；

l具有一定的英语听、说、读、写能力，熟练使用专业所需的计算机软件及办公自动化设备；吃苦耐劳，有团队合作精神，良好的敬业精神和职业道德，有强烈的责任心

景观设计经理50-60万跟投浙江广州武汉

汇报对象：设计总监区域平台景观设计总监

一、岗位职责

1.全面负责多项目景观设计与施工管理工作；

2.负责景观设计供应商选择与管理、项目设计方案管理、过程中示范区设计管理、批量景观设计管理；

3.负责景观设计模块体系搭建与管理、标准化等相关设计研发工作；

4.负责景观设计成本管控。

二、任职要求

1.本科以上学历，景观或环境艺术设计管理相关专业；

2.5年以上景观设计相关经验，或有3年以上设计院景观设计工作经验或房地产开发企业相关工作经验；

3.熟悉和了解有关景观的施工、项目成本管理的知识，熟悉市场及行业行情；

4.具有较强的跨部门沟通协调能力与执行力；

财务融资类：

集团CFo 300万以上股权激励上海

汇报对象：董事长

岗位职责：

1、制定公司财务战略，并主持制定公司财务战略规划；

2、投融资活动支持。对重大的投资、融资、并购等经营活动提供建议和决策支持；与财政、税务、银行等相关政府部门及会计师事务所等中介机构建立并保持良好的关系；

3、财务计划编制。根据公司中、长期经营计划，组织编制年度综合财务计划和控制标准；

4．财务指导。对各区域财务工作进行指导、检查、考核，提高各级财务部门的工作效率；引进推广会计与技术手段，提高财务管理水平；

5、财务监控。对公司各项财务预算编制、执行情况进行审核和监督执行；监控和预测现金流量，统筹管理和运作资金并对其进行有效的风险控制；

6、财务分析。定期对公司经营状况进行阶段性财务分析与预测，向上级汇报公司经营状况、经营成果、财务收支及计划的具体情况，并提出财务改进办法，支持快运业务经营决策；

7、税收筹划。对区域税收进行整体筹划与管理；

8、协调财务管理关系。协调部门之间和与区域财务职能的工作关系，加强部门之间有效地沟通，建立跨部门的沟通协调机制并落实和监控各项沟通工作；

9、分管部门管理。负责本部门员工的面试、培训、业务指导、绩效考核等工作；指导监督财务部门的日常工作；

10、对外关系。与财政、税务、银行等相关政府部门及会计师事务所等中介机构建立并保持良好的关系。

任职资格：

1、全日制本科或以上学历，财政金融类专业，高级会计师职称，具有CPA资质优先；

2、具有10年以上投资型平台或相关行业财务管理经验，其中3年以上同类岗位管理经验；

3、熟悉IPO、财务管理、审计学、经济法、企业运营、战略管理、人力资源、房地产基本知识；

4、具有全面的财务及会计专业知识，账务处理及财务管理经验；

5、精通国家财税法律规范，具备优秀的职业判断能力和丰富的财会分析处理经验；

6、擅长资本运作，有证券融资以及兼并收购的实际经验和综合投融资方案设计能力；

7、熟悉境内外上市公司财务规则，从事过兼并、重组、上市等相关项目的具体实施；

8、具有良好的政府、银行关系，有一定的融资能力。

9、具有团队领导能力、原则性、独立工作能力，应变能力、保密意识

区域财务总监或副总 90-150万跟投（深圳上海成都贵阳福州南昌等）

汇报对象：集团首席财务官

工作职责：

1、负责财务工作，建立健全财务运作机制，完善财务管理制度，保证日常工作合法合规和有序执行；

2、与有关的金融机构保持密切联系，积极开拓融资渠道，建立有效的融资途径,配合项目开发做好融资工作；

3、组织编制公司经营计划，分析计划执行情况，预测、控制执行过程中存在的风险；

4、负责同当地税务机构的协调工作，做好项目税务筹划，规避税务风险，争取利益最大化；

5、负责出具的财务报表、财务分析，掌握公司的财务状况、经营成果和资金变动情况，履行财务管理和监督的职能；

7、财会资料的收集、汇编、归档等会计档案的保管工作。

岗位要求：

1、40岁以下，本科及以上学历，会计、财务或金融等相关专业，有高级会计师、注册会计师以上职称优先考虑；

2、6年以上大型同类企业财务工作经历，3年以上相近管理职位经验；熟悉房地产开发财务流程和财务基本职能，具有较丰富的财务管理经验、控制财务预算与费用的能力，熟悉财务、税务方面的法律法规；

3、熟悉会计、审计、税务、财务管理、会计电算化、相关法律法规；

4、熟练掌握高级财务管理软件和办公软件；

5、出色的财务分析、融资和资金管理能力；

6、良好的组织、协调能力，良好的表达能力和团队合作精神

融资总监待遇：150万以上（50-60万底薪千分之一融资额度提成）

汇报对象：首席资金总经理

工作职责：

工作内容：1、全面负责集团资金管理工作，统筹安排公司资金计划，实施对现金流的监控与管理；2、负责资金管理制度体系的建立与维护，包括但不限于职责、流程、标准、手册和准则等；3、全面负责集团融资工作，指导、设计、实施集团范围内的各类融资方案；4、负责集团层面融资渠道的拓展和维护，与金融、银行机构建立良好的合作关系；任职要求：1、本科及以上学历，金融、经济管理、法律、财会类等相关专业；2、5年以上相关工作经验，其中至少5年金融、融资类相关岗位管理经验；具备大型房地产资金管理经验者优先；3、优秀的沟通表达、协调能力，良好的商务拓展和谈判能力，过往有较强的融资渠道；4、具备良好的职业素养，勇于承担责任和工作压力；

预算总监 80万以上跟投业绩分红

汇报对象：地产集团财务中心总经理

工作职责：

1.根据公司预算管理方针，起草预算管理基本制度；

2.根据财务部预算管理需要，制定预算管理具体规章

3.组织落实计划预算管理；

4.根据公司的经营目标，具体组织和指导各部门预算编制工作；

5.汇总各部门预算，编制及分析公司预算、利润及成本分析；

6.根据各部门预算执行情况，编制公司预算执行情况报告，提出预算调整方案建议；

7.参与公司相关经济指标的评价；

结合整体资金供应，搭建控股集团的资金预算模型；

设计预算分析模型，开展对产业体系的预算执行分析，为业务提出管理建议；

牵头梳理绩效评估分析模型，开展各产业的绩效评估分析

任职要求：1、本科以上学历，财务管理或会计专业，中级及以上职称；

10年以上财务相关工作经验，3年以上预算管理工作经验，集团型企业预算工作经验优先；

持有注册会计师及中级会计职称的优先；

组织协调沟通能力强，动态监管意识强，系统分析能力强，能够深入一线。

大运营大生产类：

项目总或运营副总： 70-150万以上基本高额激励（浙江上海厦门重庆武汉广东苏州徐州长沙等）

汇报对象：区域总裁或区域总经理

1、项目管理：根据项目情况，参与项目前期的项目可研、产品定位、设计成果评审等工作，配合项目规划和方案调整，负责对项目实施方案的改进，并对实施过程中遇到的具体问题提出改善建议，保障项目产品竞争力。负责工程施工前各项准备工作的督促，组织项目部人员对项目前期准备、策划及施工过程进行管理，确保进度、质量、安全、成本管理达到集团要求，确保按期顺利交楼。2、计划运营管理：负责组织编制项目宏观计划。参与编制项目开发主项计划和开发专项计划，并推动和监控项目计划的执行，协调与项目开发相关的所有问题。3、公共关系管理：为确保项目快速开发，与项目当地政府职能部门保持良好沟通；并保持和维护已建立的沟通渠道。负责与区域上级主管部门建立良好的合作关系，并保持和维护已经建立的沟通渠道。4、部门管理：建立与完善项目部的组织架构和管理体制、人员的工作安排、业绩考核、部门预算和培训，定期总结各项目进展情况，并向区域总裁汇报。培训、激励团队人员，使团队高效运作，为企业发展培养人才。

任职资格：

1、工民建、土木工程、工程管理等相关专业本科及以上学历，42岁以下；

2、8年以上地产项目管理经验（工程设计运营三种精通），2年以上大型地产集团同等职位工作经历；

3、熟悉项目计划、进度控制、成本控制和质量控制；

4、具有较强的统筹计划能力、组织协调能力、施工管理能力；

工程管理中心总监/总经理 60-150万（上海深圳）

汇报对象：首席执行官

工作职责：

落实执行集团战略要求落实执行集团、分公司经营计划辅助分公司工程中心制定中心经营计划并落实执行达成各项工程管理指标组织编制、执行分公司的工程工作计划落实分公司内片区的工程管理和精装管理，包括质量、进度、安全等执行集团统一的管理标准和流程制度，管控各片区项目的工程建设协助集团总部完善工程管理制度，提高管理成效，提升客户满意度；

岗位要求：

1、全日制本科或以上学历, 土木工程、市场营销、工民建等相关专业；2、8年以上大型房地产公司工程项目管理经验，其中有3年以上大型房地产公司工程总监以上职务工作经验；同时具有高端住宅、商业综合体等项目业态经营，具备极丰富地产开发全过程管理经历

3、熟悉工程管理、施工管理、安全管理知识及工程管理流程，熟悉并能分析判断各地政府对房地产项目建设管理的各项规定及程序；4、具有极强的分析、判断、决策能力，卓越的领导能力、人际公关能力、沟通能力，具有全面的成本意识、质量意识，具备同时多个项目的全局掌控力。

运营高级经理或副总监（工程项目运营战略投资运营财务管理运营）60-70万-江浙沪中西部华南

1、负责集团全面计划管理体系的建设、优化，推进标准化体系建设；

2、组织项目开发关键节点计划的制定，牵引各项全面计划的最终达成；

3、组织集团相关职能部门确定年度、季度、月度计划经济指标并下达，负责对集团经济指标完成情况进行追踪和评估；

4、分析集团运营情况，定期编制运营分析报告，提交相关领导；

5、组织、完善、优化集团运营考核管理体系，参与审核各阶段运营考核全面设置的合理性；

6、审核各部门、单位年度、月度全面计划设置及实际执行情况，全面审核企业运营管理过程考核数据；

7、审核及签发各部门、单位上报的管理制度，参与监督并就各项规章制度的管控情况进行分析，提出完善、优化、改进意见；

8、协助上级做好计划运营及配合支持，完成上级领导交办的其它工作。

任职要求1、工程管理、企业管理或相关专业，本科及以上学历；2、5年以上房产行业运营工作经验，或具有5年以上一线标杆工程进度管理或工程实际从业经历；3、了解房地产行业的政策法规，熟悉房地产业务开发流程；4、具有较强的综合管理能力，优秀的协调沟通能力；5、具有良好的职业素质、心理素质及奉行追求卓越的工作要求。

项目工程经理或高级经理 60-70万跟投江浙沪华南中西部福建

岗位职责：

1、遵照国家与地方有关工程政策、施工规范、标准，协助项目工程经理做好所属标段施工组织工作，控制质量、安全、交付风险，达成项目各项目标；2、工程组织：根据项目管理程序，有序组织协调各合作方按计划和目标完成项目工程建设；执行集团有关工程管理制度，建立完备的项目进度、质量、安全和文明施工管理细则与记录；3、质量控制：督导现场工程质量监督，达成项目质量目标；对工程质量情况进行定期的分析，形成质量分析报告，持续改进；4、安全控制：根据合同及安全文明管理要求对施工现场进行管理，达成安全管理目标；5、计划控制：根据集团运营目标，参与编制施工控制计划及分项施工进度计划；督导项目施工进度计划的实施、纠偏；6、成本控制：通过有效管理，控制无效成本的发生，及时核实现场签证的工作量；组织图纸会审，提前发现问题；负责设计变更的执行，按图施工；

任职要求：

1、工程管理、土建类专业大学本科及以上学历，初级或中级职称；2、5年以上房地产项目管理工作经验，具有较好的工程技术、项目管理经验；3、精通工程管理、项目管理、供方管理等专业技术知识、现行国家和地区施工规范和标准、建筑法律法规以及工程施工流程和施工管理要点；4、具备较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致；具备一定的团队管理能力和项目推动能力。

客服高级经理/片区客服经理（地产公司客服总监方向）60万基本 4-6个月奖金（上海浙江苏州）

汇报对象：集团客户总监城市总

岗位职责：协助直接上级负责城市公司住宅项目客服体系建设，负责城市公司全面客户关系管理与维护，指导项目公司完成住宅项目物业公司管理工作；

岗位要求：1、工程、营销、法律、物业等房地产相关专业本科以上学历；2、五年以上一线房地产客户关系管理工作经验；3、熟练掌握房地产销售、交房、保修、投诉等服务标准和流程，能够推动客户服务工作的创新和落地执行；4、客户满意度调研管理的工作经验，熟练掌握客户满意度调研的专业知识，能够通过调研分析，制定客户满意度提升方案；

区域成本（招采）总监江浙沪中西部华南 80-100万跟投

汇报对象：城市总

一、岗位职责：

1) 参与前期总部层面进行的概念、方案及扩初阶段成本估算/测算工作。

2) 组织在扩初设计后基于图纸进行成本概算，提出成本优化建议，组织编制项目目标成本及项目合约规划。

3) 组织施工图预算和工程量清单的编制。

4) 组织讨论、编制各体系成本责任指导书，协助目标分解，并监督执行。

5) 组织授权内的项目变更/签证、进度款支付审核工作，对超出权限的及时上报。

6) 组织项目动态成本监控工作。

7) 组织对项目各类合同履行情况的监控和检查，处理各类合同的诉讼纠纷，组织合同档案管理工作。

8) 组织各项目的成本后评估以及成本档案管理工作。

二、任职资格