“每天进出电梯，
看到四面墙全是广告，
上周隆胸，这周植发，
业主普遍觉得受不了。”
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你知道小区电梯广告收入多少吗？
知道，物业有公布
不知道，物业没公布
啊呀，从来没关心过
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江干区三里家园小区电梯广告
电梯在广告中“沦陷”
“坐电梯上楼，先是看到电梯门口墙上一个液晶屏滚动播放广告，打开电梯门，里面还有3块海报和1个液晶屏。”李女士告诉记者，“小区里电梯都被广告牌‘占据’了。”
7月3日，记者来到张国方居住的杭州江干区三里家园走访体验，刚进电梯就遇上业主李女士在抱怨，“每天抬头广告，低头广告，门口还是广告。”她指着电梯按钮位置说，只有这块地方没办法安广告牌，才被空了出来。
连日来，记者走访了杭州市江干区、下城区、拱墅区、西湖区、滨江区等地的近10个小区，发现电梯广告的内容五花八门，内容涉及楼盘、购物、汽车、教育、植发、整容等，让人眼花缭乱。
拱墅区吉如家园电梯广告
在拱墅区通益路的吉如家园，17栋楼20多部电梯，每个电梯内都被安上有5块广告牌，广告内容与其他小区类似；在下城区水岸雅苑，10幢高层居民楼的电梯内广告数量达50多个。此外，还有居民楼一楼电梯口，电子广告屏上轮番播放着各类广告，这意味着居民坐一趟电梯至少要看5块广告牌。
业主不忍被广告“轰炸”
走进电梯，猝不及防，电梯内的电子屏幕无间断洗脑式地冲你喊着：二手车！人人车！弹个车！58同城！跟老板谈！婚纱照去哪儿拍等等。
“这么多广告是谁允许来安装的？
每年有多少广告收入？
这笔钱都用在了哪里？”
群里一位罗姓的小区居民质疑：“电梯是公摊面积属于业主共有，但这些广告收益，我们都不知情。”还有一位业主提出疑问：现在APP看剧、玩游戏去广告都收费，我们每天电梯里被迫看广告，难道不应该获得应有的利益吗？
同样住在该小区的赵先生则表示，小区应该把这些广告收益公布出来，让业主看看都用在哪里了。“我们是一个纯住宅小区，但感觉每天都被广告所‘轰炸’和包围，真是不堪其扰，更何况小区公共资源转化为收益，未经我们业主同意，收益也是一笔‘糊涂账 ’。”业主何女士告诉记者，她拨打了12345市长热线，希望相关部门解决困惑。
记者在走访中了解到，居民普遍反映从没见过物业广告收入公示，也无业主委员会监督。当记者以业主身份向物业问起2018年度小区电梯广告收入明细与开支时，物业以“明细未出，有后联系你。”的理由拒绝。随后记者找到三里家园所在的闸弄口街道麦苗社区，片区负责人冯洁表示，“因为没有业主委员会，三里家园由我们社区代管，但小区还没上报相关明细。”
其实在最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《物权法》第七十二条、第七十三条：小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，也包括电梯广告收入等。
住宅小区电梯，未经业主同意能否安装电梯广告？
收益应该归谁？
业主是否可以自行拆除？
……
“任何广告的张贴，物业公司并没有事先通知业主，更别提征求业主意见了。”在采访中，很多业主气愤地称，“我们都不知道是否允许发布广告、广告如何发布、刊登什么广告、刊登多少广告，这一切事务都是物业说了算，物业公司至少应该跟我们业主商量一下。”
江干区兰苑小区经营性收支明细，未具体说明广告收入这笔公共收益如何分配使用
律师：物业拒绝公示电梯广告收益 业主可举报
调查中，业主提出了“物业是否需经过业主同意才能引进电梯广告？”“未经允许，业主是否可以拆除广告？”等问题，还有众多业主希望物业能将具体收益公示出来，让业主清楚广告电梯收入多少、花在哪里，如能适当减少物业费那就更好了。
对此，北京盈科（杭州）律师事务所方超强律师表示，物业公司本质上是一个服务于全体业主的服务者身份，其权利义务，归根结底要看小区与物业公司签订的《物业服务合同》，若合同约定物业公司有这项权利的（如约定物业公司有权就公共区域开展独立的经营性使用的），则物业公司安装电梯广告无需全体业主或业委会另行同意。如果服务协议没有类似约定，则物业公司没有这项权利，必须经过全体业主或业委会许可。
方超强说，如果物业未经广大业主许可引入广告，不建议个人业主私自拆除。他建议通过业主委员会或者业主联名信的方式要求物业整改，并告知物业公司逾期不处理的话，业主将自行拆除。
值得注意的是，方超强说根据《物权法》规定，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，包括电梯广告收入等。如果物业不愿意出具电梯广告收支明细，业主可以向当地房管部门举报，物业可被处5-20万的行政罚款。
如果遇物业称已将广告经营收入补充到各项开支，收入无结余，业主该怎么处理？方超强说，物业费收不起来，是个别业主的拖欠行为，而广告经营收入是全体业主的公共收入，物业不能用擅自利用公共区域营利的方式来填补物业费。此外，物业对个别业主拖欠物业费，可以单个主张权益，比如进行诉讼。
